Въведение

Много възрастни хора подписват договори за прехвърляне на имоти или други сделки, без да разбират напълно последствията. Това ги прави уязвими към финансови злоупотреби. Българският закон предвижда механизъм за защита чрез унищожаване на договора по чл. 31 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД). Статията обяснява какво представлява унищожаемият договор, кой може да поиска унищожаването му и какви са практическите стъпки за защита.

Какво гласи чл. 31 ЗЗД

Според чл. 31 ЗЗД:

„Унищожаем е договорът, сключен от дееспособно лице, ако то при сключването му не е могло да разбира или да ръководи действията си. Унищожението на такъв договор не може да се иска след смъртта на лицето, освен ако преди смъртта е било поискано поставянето му под запрещение или ако доказателството за недееспособността произлиза от същия договор.“

По същество, ако човек при подписването на договора не е бил способен да разбира или контролира действията си, договорът може да бъде унищожен. Това е важна защита за уязвимите лица и техните наследници.

Кой може да поиска унищожаването на договора

• Самото недееспособно лице;
• Законните му представители или настойници;
• Наследници при наличие на условията от закона.

Иск за унищожаване не може да се предяви след смъртта на лицето, освен ако преди смъртта е поискано поставянето му под запрещение или недееспособността е доказана чрез самия договор.

Последствия от унищожаването на договора

• Връщане на страните в състоянието преди договора;
• Компенсация на стойността на полученото, ако връщане не е възможно;
• Предотвратяване на финансово или имотно ощетяване;
• Защита на правата и интересите на уязвимите лица и наследниците им.

Примери от практиката

• Възрастен човек с деменция продава имот без надзор на настойник;
• Подписване на договор за заем от лице, което не разбира финансовите последствия;
• Дарение на имот от лице с когнитивни затруднения, без да осъзнава стойността;
• Сключване на сделки с недвижими имоти, ощетяващи наследници.

Процедура за унищожаване на договора

1. Събиране на доказателства: медицински експертизи, документи за запрещение, свидетелски показания;
2. Подаване на иск пред компетентния съд;
3. Съдебно заседание с обсъждане на обстоятелствата и доказателствата;
4. Решение за унищожаване или отказ;
5. Възстановяване на страните чрез връщане на полученото или компенсация.

Практически съвети за защита

• Проверявайте дееспособността преди подписване на важни договори;
• Документирайте здравословното състояние и разясненията;
• Консултирайте се с адвокат преди сделки с имоти;
• При съмнение за недееспособност, подайте иск за унищожаване;
• Информирайте близки и наследници за рисковете и мерките за защита.

Юридически нюанси

• Унищожаемият договор по чл. 31 ЗЗД се различава от абсолютна нищожност;
• Абсолютно нищожните договори са недействителни от самото начало и могат да се оспорят от всеки;
• Унищожаемите договори могат да се оспорят само от заинтересовани лица;
• Срокът за подаване на иск е ограничен от смъртта на лицето или доказателствата за недееспособност.

Често задавани въпроси

1. Може ли наследник да иска унищожаване на договор?

Да, ако е доказано, че лицето е било недееспособно и са налице законови основания.

2. Какви доказателства са необходими?

Медицински експертизи, документи за запрещение, свидетелски показания или доказателства в самия договор.

3. Какви са последствията от унищожаване?

Страните се връщат в предишното положение, или се компенсира стойността на полученото.

4. Може ли искът да се предяви след смъртта на лицето?

Обикновено не, освен ако преди смъртта е поискано запрещение или недееспособността се доказва чрез договора.

5. Колко време отнема процедурата?

От няколко месеца до година или повече, в зависимост от сложността.

Заключение

Чл. 31 ЗЗД е ключов инструмент за защита на уязвими и възрастни хора. Унищожаването на договори предотвратява злоупотреби, възстановява справедливостта и защитава правата на лицето и неговите наследници. Събирането на доказателства, консултация с адвокат и своевременно предприемане на действия са от решаващо значение за успешното упражняване на това право.