Кога се подава искова молба за делба

Искова молба за делба се подава, когато съществува съсобственост и липсва възможност за доброволна делба между съсобствениците. Често причини за иск са: различни виждания за начина на ползване на имота, отказ да се изпълни предварителна спогодба, разногласия относно стойността или необходимостта от парично уравнение.

Какво трябва да съдържа исковата молба

• Данни за съда и страните: пълни имена, ЕГН/ЛНЧ (ако е приложимо), адреси за кореспонденция и телефон/ел. поща.
• Ясно описание на имуществото, което подлежи на делба (адрес и идентификатор при недвижими имоти, описание на движими вещи, банкови сметки и т.н.).
• Правното основание за съсобствеността (наследство, покупко-продажба, дарение и др.) и период на придобиване.
• Конкретното искане: съдът да допусне и да извърши делба между посочените съсобственици.
• Приложени доказателства: нотариални актове, договори, удостоверения за наследници, опис на имуществото, документи за платени вноски и други релевантни доказателства.

Процедура: фази на съдебната делба

1. Допускане на делбата — съдът проверява наличието на съсобственост и правилното определяне на страните.
2. Извършване на делбата — съдът определя начина на разделяне: реално разпределение (натура), парично уравнение, теглене на жребий или продажба и разпределяне на цената.

При недвижими имоти често се назначава вещо лице (оценител), за да се установи пазарна стойност и да се изготви предложение за уравнение или продажба.

Възможни решения на съда

Съдът може да постанови:

• реална делба — разпределяне на конкретни имоти или вещи между съсобствениците;
• парично уравнение — един от съсобствениците да доплати парична разлика;
• продажба — публична или чрез съдебен изпълнител, ако реалната делба е невъзможна или неизгодна.

Практически съвети

• Проверете и приложете всички налични актове и документи за имота — липсата им често забавя производството.
• Помислете за предварителна оценка от независим оценител — това улеснява преговорите и съдебното производство.
• Ако искате да запазите имота, подгответе аргументи и доказателства за това, както и възможност за парично уравнение.
• Винаги е препоръчително делото да бъде водено от адвокат с практика в вещното право и делбите.