Дарение на недвижим имот
Дарение на недвижим имот – правни последици, отмяна и оспорване
Дарението е един от най-често използваните способи за прехвърляне на собственост върху недвижим имот между роднини. В практиката обаче даренията често водят до спорове – особено когато дарителят се чувства измамен, пренебрегнат или когато другите наследници оспорват сделката. В тази статия ще разгледаме кога дарението може да бъде отменено или обявено за нищожно и какви са правните последици от него.
Какво представлява дарението?
Съгласно чл. 225 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), дарението е договор, с който дарителят безвъзмездно прехвърля своя вещ или право на друго лице, което го приема. За недвижим имот това става задължително чрез нотариален акт.
Кога може да се отмени дарението?
Дарението, макар и доброволен акт, не е необратимо. Законът допуска неговата отмяна в строго определени случаи по чл. 227 ЗЗД:
- когато надареният умишлено е убил или направил опит да убие дарителя или негов близък;
- когато надареният е извършил тежка обида или неблагодарност към дарителя;
- когато надареният отказва да даде издръжка на дарителя, ако последният изпадне в нужда.
Отмяната се извършва с искова молба пред съда в едногодишен срок от узнаване на основанието.
Оспорване на дарение
Дарението може да се оспори от други наследници, когато засяга техните запазени дялове. В такива случаи се предявява иск за намаляване на дарение по чл. 30 от Закона за наследството.
Оспорването може да бъде и на основание нищожност – когато сделката е сключена при липса на форма, симулация или недееспособност на дарителя (напр. психично заболяване).
Дарение между съпрузи и неговите особености
Дарение, направено по време на брак, може да има специфични последици при развод. В някои случаи имотът, придобит чрез дарение, се признава за лична собственост на единия съпруг, но може да възникнат спорове при трансформация на имущество.
Отмяна на дарение поради неблагодарност
Това е най-честата причина за съдебни дела. Дарителят трябва да докаже, че надареният се е държал по начин, който дълбоко нарушава моралните и човешки отношения – напр. отказал е помощ, обидил го е или го е изоставил в безпомощно състояние.
Какви доказателства се събират при дело за отмяна?
В тези производства се събират:
- свидетелски показания за поведението на надарения;
- медицински документи (ако има насилие или здравословни проблеми);
- писмени доказателства за нуждата от издръжка и отказа ѝ.
Дарение и наследствени спорове
Даренията често се атакуват след смъртта на дарителя, когато другите наследници смятат, че чрез тях се нарушава техният запазен дял. В такива случаи се предявява иск за делба или иск за намаляване на дарение.
Заключение
Дарението е акт на доверие и добросъвестност, но не е лишено от правни рискове. При съмнения за недействителност, неблагодарност или неравноправие между наследници, най-доброто решение е навременна консултация с опитен адвокат.
Адвокат Валентина Кръстева – Пловдив, предлага правна помощ при:
- изготвяне и проверка на договори за дарение;
- оспорване и отмяна на дарения;
- дела за делба и наследствени спорове.
📞 Свържете се с мен за консултация по вашия случай.