Спор за собственост на недвижим имот

Спор за собственост на недвижим имот възниква, когато различни лица претендират права върху един и същ имот или когато има несъответствия в документираните му характеристики или начина на придобиване. Такъв спор е изключително важен, тъй като недвижимите имоти обикновено притежават значителна финансова стойност и са съществен елемент от материалното състояние на лицата.

Споровете за собственост се решават на базата на документи и доказателства, като например нотариални актове, актове за наследство, договори за покупко-продажба и нерядко – свидетелски показания. Самият процес протича по съдебен ред и изисква детайлно разглеждане на всички обстоятелства около придобиването на имота. Понякога е необходимо да се правят исторически проучвания, за да се установят предишните собственици и законовата основа на всяко прехвърляне на собствеността.

Проблематиката в множество от казусите се крие в усложнените процесуални действия, оспорването на автентичността на документи, искане за произнасяне по нищожността на актове, представянето и тълкуването на експертни заключения и използване на технически специалисти (като геодезисти) за определяне на границите и характеристиките на имота.

Имайки предвид казаното до тук, не е изненада, че подобни дела, включващи спор за собственост на недвижим имот, могат да продължат дълго време и съдържат въпроси от вещното, наследственото и договорното право.

И тъй като за защита на вашите законови и финансови интереси ще са необходими задълбочени знания за правните норми и съдебната практика, е важно да изберете опитен адвокат с безупречна репутация и високи експертни умения. Само по този начин формулирането на исковите претенции и правната стратегия ще са съобразени с всички релевантни обстоятелства и закони.

Отдаденият на вашия казус адвокат може да осигури помощ при намиране и анализ на доказателства, геодезически карти, архиви и други. Сами разбирате, че изготвянето  подаването на искови молби, жалби и други процесуални документи е сложен и отговорен процес, но много често сроковете в гражданското производство го усложняват допълнително. Те са кратки и преклузивни, т.е. пропуснатото действие не може да се извърши или коригира по-късно в хода на делото. Ето затова от огромна полза е вариантът на бърза правна консултация още в самото начало.

Видове спор за собственост на недвижим имот

Съществуват няколко вида спор за собственост върху недвижим имот, които могат да възникнат в резултат на различни причини и ситуации. Нека ги разгледаме накратко:

Спор за придобивна давност

Свързан е със случаи, в които дадено лице претендира, че е придобило имота чрез продължително и необезпокоявано владение (например в продължение на 10 години), поради което иска да бъде признато за собственик по давност.

Спор за делба на недвижим имот

Възниква, когато собствеността върху един имот е съсобствена (между повече лица) и един или повече от съсобствениците желаят да прекратят съсобствеността, като се извърши делба на имота.

Спор за владение и ползване

Може да възникне, когато едно лице притежава право на ползване, а друго лице има право на собственост. Споровете са чести между съсобственици или между собственика и фактическия ползвател на имота.

Спор за граници на имота

Свързан е с неясни или оспорвани граници на даден парцел, когато съседи претендират за различно разположение на новопостроена или изместена ограда например. Тези спорове често се решават чрез геодезическо заснемане и експертиза.

Спор за строителни права (вещно право на строеж)

Възниква, когато е предоставено право на строеж върху чужд имот, но възникват спорове относно условията, обхвата или дали правото на строеж е погасено.

Спор за обезщетения при отчуждаване

Случва се при отчуждаване на недвижим имот за обществено ползване (например строеж на нов път или разширяване на шосе), собствениците да оспорват справедливостта на определеното обезщетение от държавата или общината.

Спор за действителност на нотариален акт

Възниква, когато се оспорва валидността на нотариален акт при подозрения за измама, грешка или нарушения при нотариалното производство, което би направило основанието на придобиване на един имот нищожно.

Спор при наследяване на недвижим имот

Често срещан вид спор, възникващ между наследници, които претендират различни права или части от имота. Обикновено възникват разногласия при липса на завещание, наличие на оспорвано такова или претенции за лишаване от наследство.

Спор за ипотека или право на обезпечение

Възниква, когато един имот е ипотекиран като обезпечение за дълг и след това се продава или прехвърля на друго лице. Може да има спор между кредиторите, длъжника и новите собственици относно правата върху имота.

Спор за принудително изпълнение на предварителен договор за покупко-продажба

Ако сте сключили предварителен договор за покупко-продажба, а търговецът по някаква причина не желае да ви прехвърли собствеността, може да заведете дело за признаването на този договор за окончателен.

Освен тези хипотези практиката познава още десетки случаи, в които спор за собственост на недвижим имот е неразривна част от претенции на съпрузите при развод, изпълнителни дела, в които принудителното изпълнение се насочва към имот, който не е собственост на длъжника по делото и т.н.